Traumlage in Düsseldorf-Knittkuhl! DHH mit Traumgarten und Blick auf die Felder!

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Traumlage in Düsseldorf-Knittkuhl! DHH mit Traumgarten und Blick auf die Felder!

107Objekt-ID
449.000,00 €Kaufpreis
110,00 m²Wohnfläche
324,00 m²Grundstücksfläche
5Zimmer

Objektbeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus wurde vor einigen Jahren vollständig modernisiert und modern und hochwertig mit edlen Materialien ausgestattet. Neben der modernen Ausstattung ist ein Highlight die Lage am Feldrand und der traumhaft schöne Garten des Hauses. Das Haus hat ca. 110 m² Wohnfläche eines weiteren Zimmers im EG (ca. 14 m² zu Wohnzwecken nutzbare Fläche). Es ist aufgeteilt in einen großen Wohn-/Essbereich mit stylischem Kamin und bodentiefen Fensterelementen sowie Blick in den Garten, ein Büro oder Schlafzimmer (welches zur Nutzfläche zählt) im EG, eine Küche mit separatem Ausgang in den Garten, ein Gäste-WC und einen repräsentativen Eingangsbereich mit Natursteinboden und neuer edler Treppenanlage. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Badezimmer. Die Immobilie ist unterkellert und in 4 Kellerräume aufgeteilt: Hobbyraum mit großem Fenster, welcher auch als Büro genutzt werden kann, ein Hauswirtschaftsraum, Bad mit Toilette sowie eine Dusche, Kellerausgang in den Garten, Gartenhaus, 2 Stellplätze.


Ausstattung

Elektrische Rollläden, neue Türen, hochwertige Edelstahldrückergarnituren, hochwertige Natursteinfliesen im repräsentativen Eingangsbereich, neue elegante Treppenanlage, Lichtschalterprogramm, Steckdosen neu, Parkett gekalkte Eiche im Flurbereich und in den Schlafräumen, Bad OG mit Fenster, bodentiefe Dusche mit Glasduschabtrennung, Handtuchhalterheizung, modernes Design, dunkle Feinsteinfliesen in Natursteinoptik, drei Schlafräume im OG, großer Wohn-/Essbereich mit Kamin im EG, Stäbchenparkett im Wohn-/Essbereich, bodentiefe Fensterelemente, Naturstein-fensterbänke, zusätzliches Zimmer im EG, Küche mit separatem Ausgang in den Traumgarten, Gäste-WC, großer Eingangs-bereich mit Naturstein. Traumhafter Garten in Westausrichtung, vom Obergeschoß unverbaubarer Blick über die angrenzenden Felder, Elektrik neu, Viessmann Gastherme neu in 2013, Warmwasseraufbereitung ebenfalls über Gaszentral.


Lage

Traumhafte Lage am Feldrand im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Knittkuhl!! Das modernisierte Doppelhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Lage innerhalb einer reinen Einliegerstraße am Feldrand inmitten einer Wohnsiedlung mit hochwertigen Häusern ähnlichen Baujahres. Beste Anbindungen an die nahegelegene A3, A44, zur A46, zum Flughafen, innerhalb 10 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt, 5 Minuten nach Ratingen, 5 Minuten nach Mettmann, nach Köln und in das nahegelegene Ruhrgebiet. Gute Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.


Preise & Kosten

Kaufpreis 449.000
Käuferprovision4,76 %
Währung Eur

Größe & Zustand

Wohnfläche 110 m²
Nutzfläche 70 m²
Grundstücksfläche 324 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Sep. WC1
Terrassen 1

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2026-03-04
Endenergiebedarf 159 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
EnergieeffizienzklasseE
Jahrgang Energiepass2014
Baujahr Laut Energieausweis1970

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