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Mitten im Herzen von Köln!! 2 nebeneinanderliegende moderne 2 Zimmerwohnungen mit Sonnenbalkon!

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Mitten im Herzen von Köln!! 2 nebeneinanderliegende moderne 2 Zimmerwohnungen mit Sonnenbalkon!

195Objekt-ID
850.000,00 €Kaufpreis
124,00 m²Wohnfläche
4Zimmer

Objektbeschreibung

Die 2 Wohnungen befinden sich mitten im Herzen von Köln, nahe der Einkaufsstraßen und Restaurants nebeneinanderliegend im 5. Stock eines kleinen modernen hochwertig ausgestatteten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Es wurde in 1995 errichtet. Über den Aufzug erreicht man beide Wohnungen, die jeweils aufgeteilt sind in ein Wohnzimmer mit Erker, eine Küche, eine Diele, ein Bad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Südbalkon und Blick in die benachbarten Innenhöfe.

Beide Wohnungen sind identisch, aber spiegelverkehrt. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großen Wohnung zu verbinden.


Ausstattung

Küche und Bad sind gefliest, die restlichen Räume sind mit Parkett ausgestattet. Die weißen Kunststofffenster sind doppeltisolierverglast und zur Straße hin zusätzlich mit einer Lärmschutzverglasung ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gastherme aus 2010. Die Wohnung ist modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz im Hof.

Die Wohnungen sind vermietet. Ideal als Kapitalanlage!


Lage

Mitten im Herzen von Köln in unmittelbarer Nähe zum Rudolphplatz mit seinem Hahnentor und trotzdem ruhig gelegen! Ganz in der Nähe befindet sich das 5 Sterne Steigenberger Hotel, der Habsburger Ring, Friesenplatz, Altstadt und Hauptbahnhof sind ca. 500 m entfernt, bis zum Rheinufer und zur Universität sind es ca. 2,5 km. Die nahegelegene Pfeilstraße lädt zum Shoppen ein, ebenso der Friesenwall und die Mittelstraße.
Wallarkaden und Sparkasse in unmittelbarer Nähe.


Preise & Kosten

Kaufpreis 850.000
Käuferprovision3,57 %
Währung EUR

Größe & Zustand

Wohnfläche 124 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Balkone 2
Stellplätze 2

Energieausweis

Befeuerungsart GAS

EnergieausweistypBedarfsausweis
Primärenergieträger GAS
Baujahr Laut Energieausweis1995

ERA Carolyn Bingenheimer

Ihr Immobilien Makler

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Richard-Wagner-Straße 29, 50674 Köln