2 Häuser zu einem Preis! Wohnensemble mit Garten und Garage im historischen Ortskern von Schwalmtal!

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2 Häuser zu einem Preis! Wohnensemble mit Garten und Garage im historischen Ortskern von Schwalmtal!

581Objekt-ID

650.000,00 €Kaufpreis

360,00 m²Wohnfläche

392,00 m²Grundstücksfläche

Objektbeschreibung

Das Wohnensemble besteht aus zwei Häusern und befindet sich im historischen Ortskern von Schwalmtal Waldniel. Das ältere Haus mit ca. 137 m² wurde 1960 erbaut und ist aufgeteilt in ein Erdgeschoß und Obergeschoß sowie Dachgeschoß. Im EG befinden sich Wohnküche, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Flur. Das Obergeschoß ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein sehr großes lichtdurchflutetes Badezimmer und ein weiteres WC mit Dusche. Im Dachgeschoß mit einer Grundfläche von ca. 50 m² befinden sich zwei weitere Zimmer als Nutzfläche. Der Keller ist ca. 62 m² groß und aufgeteilt in zwei größere Räume, Flur, Abstellraum und Heizraum. Das Haus nutzt einen kleinen Garten/Hof. Angrenzend an das ältere Haus wurde in 2002 ein Neubau errichtet, welcher an zwei Parteien vermietet ist. Im Erdgeschoß ist der Mieter die Allianz, das Obergeschoß ist an eine Familie vermietet. Die Wohnfläche in diesem Haus beträgt ca. 225 m². Im Erdgeschoß befinden sich 2 Räume mit ca. 75 m². Im Untergeschoß stehen für den gewerblichen Mieter eine Teeküche und ein WC mit Dusche zur Verfügung. Daneben gibt es zwei Kellerräume für die Mieter. Die Wohnung im OG und DG hat ca. eine Wohnfläche von 149 m². Im OG (ca. 82 m²) befinden sich 2 Wohnräume, Küche, Duschbad, HWR, Wintergarten mit Zugang zum Garten. Das Dachgeschoß mit ca. 67 m² ist aufgeteilt in 2 Wohnräume, helles Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, separates WC und kleiner Wintergarten. Jahresnettomiete ca. 29.000,00 €

Ausstattung

Haus 1960: Ziegelmauerwerk, neue Junkers Gas Brennwert Technik von 2020, neue Elektrik und Fenster mit Doppelverglasung in 2018.

Haus 2002: Vissmann Ölheizung von 2002, Ziegelmauerwerk mit dopeltisolierverglasten Kunststofffenstern.

Duplexgarage für 2 Pkws an das Haus angrenzend.

Lage

Das Wohnensemble besteht aus 2 Häusern auf einem Grundstück mit einem schönen Garten und einer Duplexgarage. Die beiden Häuser befinden sich in Schwalmtal Waldniel, einem ruhigen und idyllischen kleinen Ort. Waldniel ist eine attraktive Gemeinde, die von malerischen Landschaften, grünen Wiesen und Wäldern umgeben ist, was sie zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber macht. Das Haus liegt in einer Lage im Zentrum inmitten der Dorfstraße. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus, was ein entspanntes und harmonisches Wohnen ermöglicht. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, Schulen und Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, weshalb die Lage besonders für Familien attraktiv ist. Mit dem Auto sind Sie die über angrenzenden Landstraßen und Autobahnen gut angebunden und erreichen schnell den Düsseldorfer Flughafen, die Städte Viersen, Krefeld und Düsseldorf.